中正國中急售收租  中正買屋 / 中正買房 - 台北推薦房仲中正國中頂家設籍收租土地持分大

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：119.13 萬/坪
地址：台北市中正區杭州南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：30.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.89 坪
土地面積：14.28 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東門國小中正國中
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於中正區杭州南路二段，鄰近古亭捷運站，生活機能極佳；擁有東門國小與中正國中單一學區，免於共同學區爭議，具高度保值性。土地價值：總坪數不大但土地持分高達 14.28 坪，持有土地比例高，未來潛在價值大。價格吸引力：單價約 119 萬/坪，相對於同區域新成屋較具競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與樓層：屋齡已達 57 年，屬高齡公寓；位於頂樓（4 樓 / 4 樓）且無電梯，若遇大雨恐有滲漏疑慮，冬夏冷氣能耗可能較高。格局特殊性：室內規劃為 8 房 8 衛，顯示目前多作為密集出租用途，若購入後擬改為一般家庭自住，需重新裝修或面臨分戶困難。交易門檻：總價達 3680 萬，對購屋者資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：舊公寓坐落於精華地段，未來都有較大概率參與重劃或都更計畫，可能獲得更高坪效比與補償價值。租金回報：目前設籍且規劃多房衛，短期內可維持穩定的租金投報率，適合以收租為主的投資客。
威脅 (Threats)	貸款限制：因屋齡較高，銀行核貸年限可能受限（通常屋齡 + 贷款年限有上限），導致自備款比例需提高。改建風險：舊案都更協商過程漫長且具不確定性，買家需考量時間成本與期間的維護費用。市場波動：高單價老宅在房市下行周期時，流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件適合具備「資產配置」或「都更期待」性質的投資買家，對於追求舒適自住的傳統家庭則需謹慎評估。

主要理由如下：該案擁有極佳的地理位置與稀缺的教育資源（中正區學區），且土地持分高，在台北核心地段中具備相當高的重建潛力。然而，57 年的屋齡、頂樓無電梯的硬體條件，以及目前密集的租戶格局，意味著若作為自住使用，初期可能需投入高額裝修成本或接受居住品質上的落差。此外，購屋者需評估銀行對老屋的貸款成數與年限限制。若您看好該區域都市更新前景並能接受短期租金收益，此物件值得列入考慮；若優先考量居住舒適度，則建議尋找較新或低樓層的房源。